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2021/05/15 16:00 「聯上ME悅」親民房價，吸引許多首購族選購。資料照/唐郡威攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 北漂的民眾想回高雄買房定居，準備結婚生子，預算總價700萬元，想找新建案，在臉書社團發文請教大家意見。《蘋果新聞網》根據該案條件，結婚生子至少需要2房的居住空間，且要有車位，若未來轉手還有一定增值空間，請專家分別針對高雄的新建案、中古屋，給出適當的建議。代銷業者坦言，700萬找新房在蛋白區如楠梓、橋頭、小港、鳳山等有很多選擇，可買到單價23萬元的2房24坪；若在三民、苓雅的坪數則降為20~21坪；房仲建議，這預算在楠梓很好買房，如德賢商圈的中古屋「美麗國城」，3房總價500萬以內就能買到，建議首購族買房「先求有再求好」。 小港區的「常景錄」房價親民好入手。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 北漂已久的民眾決定回高雄定居，他在臉書社團《靠北建商2.0》發文，因北漂很久，女友懷孕，因此打算回高雄買房落地生根，對橋頭一個新建案感興趣，因網路評價有好有壞，不知能不能買，而且他的買房預算是總價700萬以內。 買房成家是許多年輕人的大事，而700萬的預算也是多數人負擔的起的價格，因此《蘋果新聞網》請來高雄在地代銷和房仲，為想成家的小年輕「指路」，探討700萬的總價到底可以買哪些地方。 高雄代銷業者上揚國際協理梁獻文表示，總價700萬元，扣除車位150萬元，可買到2房24坪、單價為23萬元。這預算買新建案在蛋白區已有不少選擇，例如楠梓近期新案「京城柏克萊」，有2房22~25坪，開價23~25萬元、清景麟「白易居」也有規劃2房22~23坪、橋頭如「全民萬歲」屋齡2年，近一年成交單價約18萬元，網路上也有屋主要轉售。 楠梓近期的新案有「京城柏克萊」。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 另一位不便掛名的代銷建議，在鳳山五甲商圈「聯上ME悅」每坪開價21萬元起，2房21~24坪；小港近期新案「常景錄」，開價1字頭、另外「和築港心」已接近完銷，但有機會買到屋主要轉讓的戶別。 至於是否有機會在市區買房，他指出 ，苓雅區有「棋琴23重奏」、三民區「和築豐光」可先到現場看屋，若價格議不下來，再找是否有屋主要轉售換約的戶別，不過市區坪數可能要降到20~21坪，較有機會。 至於買中古屋，可挑選有潛力的地段。台灣房屋巨蛋博愛特許加盟店店東陳揚智建議，首購族買房「先求有再求好」，700萬...

圖／翻攝自Apple官網 蘋果春季線上發表會，出乎意料地推出全新的「紫色」iPhone 12與iPhone 12 mini！因為臺灣就在首波上市名單內，未來iPhone 12系列將有6種顏色可選擇。外界分析，蘋果會推出新色系，可能是想跟進華為和三星，在智慧型手機的顏色大戰中勝出。 圖／翻攝自Apple官網 神秘魔幻的紫色，將整支iPhone變得華麗夢幻，蘋果春季發表會中就屬它最讓外界驚艷。 蘋果執行長庫克：「我們相當高興推出新的華麗紫色，搭配精密研磨的玻璃機背新設計，看起來美呆了。」 蘋果執行長庫克親自介紹，iPhone 12及iPhone 12 mini將推出全新的紫色機種。儘管規格與去年發布的iPhone 12系列相同，不過包括紫色在內，iPhone 12現在共有六種顏色讓消費者選擇，而且蘋果證實，臺灣確定會出現在紫色iPhone的首波上市名單中。iPhone推出新色系，是因為智慧型手機的顏色大戰已經開打。 宣傳片段：「未來的科技就是現在，介紹華為Mate40、Mate40Pro，還有Mate40Pro+。」 去年10月底華為推出全新旗艦手機，全部搭載首款5奈米麒麟9000晶片，以Mate 40與Mate 40 Pro來看，都提供漸層銀色、白色、黑色、黃色與綠色，共五種顏色可選擇，至於Android市場大戶三星，今年也會推新款摺疊機，傳出也有新配色。 三星預告4月28日「最強Galaxy」將登場，跟蘋果打對臺的意味濃厚，有傳聞透露到時三星要推出的是隸屬Galaxy Z系列的摺疊機，荷蘭網站更披露，Z Flip 3今年可能會推出多達8款色系，有紫綠黑米、灰色、白色、深藍色及粉紅色，讓智慧型手機大戰，現在不只比功能、比規格，連顏色都是戰場。 資料來源 https://today.line.me/tw/v2/article/P8My18 高雄iphone維修                       高雄手機維修

新加入的Goshare，首批將投放700輛電動機車提供共享租賃服務。(圖/ Goshare提供) 高雄市共享機車日前加入了第5家業者「Goshare」，加上原有WeMo、iRent等業者，超過3845輛共享運具投入高雄市區交通，與大眾交通運輸網結合，帶給市民更環保便利的智慧移動生活。 打開手機APP，就能在附近找到機車停放，即可自助租借騎乘，輕鬆暢走城市大街小巷。（圖/iRent提供） 串聯城市路網 共享機車任我行 共享經濟方興未艾，其中共享交通載具如機車與電動自行車，可說是健全捷運、YouBike等大眾交通運輸網的最後一塊拼圖，讓城市交通更便捷無阻。 高雄的共享機車載具自108年Gokube電動自行車率先上路以來，其他品牌如Urda、WeMo也接連進駐、iRent更攜電動自行車與油電混合的動力汽車加入路網。今年年初，市府宣布「Goshare」成為第5家合作廠商，市區內可隨租隨還的共享交通載具數量再成長，達到3,945輛 (其中共享機車、電動自行車計3845輛，包含100輛共享汽車)，營運範圍則涵蓋左營、鼓山、三民、前鎮、鳳山等13個行政區域。可說無論走到何處，只要打開手機APP，就能在附近找到機車停放，再利用智慧型手機，即可自助租借騎乘，輕鬆暢走城市大街小巷。 WeMo在高雄有1千輛電動機車，規劃多種包月套裝，並與高鐵合作推出優惠方案。(圖/WeMo Scooter提供) Urda以低碳校園建構為基礎，在中山大學校園內規劃電動機車共享租賃，進而推廣到市區使用。(圖/其昜提供) 高雄市目前約有204萬輛機車，根據105年交通部調查顯示，高雄市外出民眾約5成使用機車，推動共享機車可降低私人車輛使用，一來緩解停車位不足，二來可有效釋放有限的城市空間。此外共享機車皆為電動車，更能有效節能減碳，減少空氣汙染。 除引進共享運具廠商外，市府交通局也積極輔導業者，把車輛投放於捷運紅橘線、輕軌及重要交通節點，讓共享機車和公共運輸結合，扮演交通運輸體系第一哩路及最後一哩路的角色。針對占用交通格的問題，交通局也要求業者分散式投放車輛，單一街廓不超過2台車，並鼓勵業者設置專用停車區，減少對現有停車位的排擠效應。 為鼓勵民眾多加使用共享機車，市府也推出了優惠方案。像是持整合型套票「MeN Go」乘坐捷運、輕軌、市公車、渡輪、YouBike等，只要啟...

  2021/03/23 18:58:00 許多人用通訊軟體打字聊天，都會用貼圖或表情符號(emoji)來加強當下的情緒或感受；不過一名人妻翻老公手機，發現鍵盤列出的常用表情符號，卻從未對她傳過，而且上面有許多愛心和星座符號，讓人妻好奇老公到底對那些人傳這些符號，貼文曝光，讓不少網友驚呼「妳好會抓，這招要學起來」。 原PO在Dcard發文詢問，「看老公手機的時候，發現他鍵盤的常用項目，不是常常對我用的符號，但常用項目不就代表是常常按的符號嗎？」只見截圖中，原PO老公鍵盤列出的常用表情符號，有許多愛心和星座符號，但原PO回想過去的對話，卻很少看到這些符號。 原PO隨後質問老公「你對誰使用這些符號」，但老公否認「我沒有用這些符號，不知道為什麼跑出來」，原PO反查過去對話紀錄，也沒有看到這些符號，讓她懷疑對話紀錄是不是被刪掉「想問大家，沒用表情符號，難道會自己跑出來嗎」。 ▲原PO發現老公手機列出的常用表情符號，老公從未傳給她，讓原PO懷疑有鬼。（圖／翻攝自 Dcard） 貼文一出，不少女網友驚呼「他這些都蠻特別的耶，很難是預設的推薦」、「一堆愛心很可疑」、「坦白說有點像有在玩什麼東西才會傳的圖示欸...有星座、ID等等」、「跟三個不同星座的女的聊天」。 不過也有網友解釋「別疑神疑鬼了，我剛剛看我的常用表情符號裡面有些根本沒用過，有些只按過一次」、「有一種可能是在找表情的時候點到別的，實際上並沒有使用傳出對話」、「去看了一下自己的emoji，常用裡面有4/3我都不常用耶，是不是除了常用的幾個，其他是為了填滿常用空間的呀」、「他只要近期有點過一次，就會跑到常用，除非他沒有在用符號，可能很久以前用過有點過就一定會在常用，不過與其猜忌，我都會直接問對方」。 資料來源引用:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=914867 高雄手機維修     iphone手機維修

  房市示意圖 記者游智文／攝影   買房動輒上百萬至千萬元，一般民眾在購屋時多數會向銀行申辦房貸來補足購屋資金，不過房屋貸款有所分類，利率計算也有所不同，若能找出符合自己需求的房貸計算方式，也能為自己多少減輕一些經濟負擔。       根據中央銀行公布的資料顯示，1月房屋貸款利率較前一個月上漲0.6個基本點（1個基本點等於0.01個百分點），落於1.362%，創下三個月來的新高。 房貸利率回升影響到申辦房貸的民眾，事實上，在利率可能變動的年代，固定型房貸的利率相對穩定，不會受到央行升降息而有所影響，能避免一定的風險，固定型房貸開始引人注意，但由於未來利率固定，沒有彈性，許多房貸戶會想要挑選其他類型房貸，或依照自己未來的收入預期，採階段式計息與還款，以因應金融環境變化。 指數型房貸其利率計算以1年期或是2年期定儲利率，再加上銀行承作成本與風險的加碼利率，但指數型房貸利率較容易受到央行調升或調降而有所影響，利率較易變動，至於混合型房貸則是結合固定與機動利率。 數型房貸當中的利率又分為一段式和分段式利率，一段式的利率為房貸合約期間以固定的碼數計息，而分段式利率則有分為二段式或三段式，這類型的計息方式又稱為階梯型房貸，通常銀行會以前期低後期高的方式計算，如二段式當中的第一段通常為前二年，第二段為第三年開始，若是三段式的話，第一段多為前六個月，第二段為第七至24個月，第三段則是第三年開始。 購屋族若是採用一段式的利率，還款的前期壓力會較大，較適合收入穩定的上班族或想長期還款自住者，而分段式的利率前期利率低，所承擔的經濟壓力比較不會太大，後期調升後還款才會增加，比較適合初期購屋時資金較為不充裕的民眾。   不過，向銀行辦理房屋貸款得注意合約中的提前清償違約金問題，多數銀行規定房貸客戶需要綁約一至三年不等，以玉山銀行房貸的提前清償違約金來看，自第一次撥款日起一年內，若全部清償貸款且塗銷抵押權，就得依申請塗銷日前三個月內所償還不包括正常攤還部份的累計本金2%，以計算付提前清償違約金，若是二年內為1%，三年內是0.5%。   因此，購屋民眾房屋用途若為自住用，就算是在三年內還清貸款，只要不急著辦理塗銷抵押權登記，就不用擔心有違約金的問題，一旦約期過...

    工商時報台南自動化機械暨智慧製造展，2020年貴賓剪綵後參觀展區，對於展出內容的豐富性相當肯定。圖／郭文正   由工商時報所主辦一年一度臺南機械業盛會的2021臺南自動化機械暨智慧製造展，將於今（2021）年4月22日至26日在南紡世貿展覽中心開展，該展多年來已成為南部產業對機械類相關設備參考重要依據，甚至已成為南部機械業一年一度的最佳亮相舞台，今年依然爆館高達950個攤位登場，240家廠商參展，展期間將遵循中央疫情中心的規範做好防疫準備，為今年南部市場拚出首波經濟亮點。   在全球皆進入後疫情時代當下，拚經濟與疫情共存已成各國拿捏重點，國內基於疫情管控與邊境防堵得當，期盼今年能再邁向經濟高峰，工商時報長遠耕耘南部機械展市場，多年來因在地工具機銷售商全力相挺，使得展出規模屢創新高，今年仍感謝臺南地區機械業經銷商在疫情中仍如期搭配參展，持續營造出臺南自動化機械暨智慧製造展自有特色，尤其金屬加工機械區各式工具機展出數量為南部地區最多也最具有看頭的場域，從今年報名趨勢看來，光參展超過20個攤位以上的廠商即有五家為CNC車床業者，足可顯見去年在疫情艱困當中，南部CNC車床仍然開出紅盤，導致今年業者參展意願高昂甚至擴大規模展出，當然在工具機業者的帶動下，也吸引許多周邊中下游廠商參展，使得一年一度的臺南自動化機械暨智慧製造展報名熱烈，甚至提前一個月舉辦說明會，因此無論是參展或參觀，都將成為後疫情時代南部市場的重要指標。   由於新冠肺炎為去年產業界投下震撼彈，在營運績效上確實影響巨大，臺南地區向來為模具業、加工業與汽機車零配件製造大宗，其他傳產部份也占有一席之地，在此次疫情衝擊下無論做四休三或停休，都讓產業界有重新思考自動化設備，引進與升級的時間點，尤其在人力配置成本與外勞變數增加考量下，提升自動化產線布局已成許多產業界，面對後疫情時代的重要轉變，因此對於自動化相關工具機、機械手臂、軟體與生產線規劃等需求將大幅增加。   另一方面因台積電南科5奈米廠衍生效益與各工業區新建置工廠相繼林立，甚至臺南地區工業用地一地難求，在在都顯示臺南地區的產業活絡程度，在今年疫情衝擊下仍一枝獨秀，因此轄區內的工具機經銷商對於後續的市場相當看好，因為無論是新建廠房或是自動化產線布局，都需要工具機...

  您看過夜店風洗衣店嗎？在北市士林，有業者在自家洗衣店裡加裝LED燈還有音響設備，每到晚上八點就會啟動夜店風格超級嗨，老闆說希望讓民眾來可以紓壓放鬆，另外還有韓風複合式洗衣店，把洗衣機搬進咖啡廳，可以拍照打卡，排解等待時間。   圖／TVBS   動茲動茲音樂超動感，炫目燈光投射在地板上圖案五花八門，但光是這樣還不夠嗨。   乾冰瀰漫彷彿是踏進夜店，但是這裡沒有舞池沒有吧檯，反而有洗衣機。   這間在台北市士林的夜店風洗衣店，不論是家庭主婦，或是年輕族群都愛來，每到晚上七八點，就會開啟夜店模式，晚上11店前會調降音量，換曲風，避免吵到左右鄰舍，業者說開了四年，近兩三年才改裝完成，LED燈、音響和乾冰設備加一加，就花了4、50萬，不過只要老闆喜歡沒什麼不可以，砸重金打造特色洗衣店，還不只一家。 除了夜店風現在還有韓風洗衣店，可以在這裡洗衣服拍照打卡，怕等太久無聊還能喝杯下午茶。 民眾：「等待的時候不浪費時間，覺得很好。」 民眾：「看到現在很多照片，會在洗衣店前面拍。」 圖／TVBS   這裡拍拍那裏照照，等待洗衣也變得很有閒情逸致，迪化街的這間複合式洗衣店，業者說平時咖啡廳的消費在2到300元，加上洗衣服務，大約可以多收100元，提高平均消費。   另外在三峽的複合式洗衣店，除了網美風下午茶，也提供專人服務，從洗衣烘衣到送回家，都一手包辦，洗衣烘衣大約300元，加上茶點可以多賺五成。   業者Daisy：「在國外就很喜歡這樣的點子，有發現近幾年來洗衣服的人變多，年輕族群。」   洗衣店客群鎖定年輕外宿族，受疫情衝擊下，店數逆勢增加3倍，全台有3千多家自助洗衣店，每年以還100間的速度展店，競爭激烈，也逼得業者放大絕，做出特色，吸眼球搶商機。 資料來源:https://ppt.cc/ftCuSx         LED商業照明                LED亮化工程   ...