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2025/11/19 戴定恩分享，他正打算騎機車去補胎，沒想到途中一連串路人好心提醒，讓他相當感動。圖僅示意，與本文無關。（示意圖／photoAC） 時常聽見有人形容「台灣最美的風景是人」，來稱讚台灣人善良、有人情味，而泌尿科醫師戴定恩近日就分享，他因機車後輪漏氣打算去補胎，結果路上遇到許多好心用路人提醒他「記得去補胎打氣喔」，讓他感動直呼，「台灣人的熱情與善意，就是我最可靠的『人情味版胎壓偵測器』！」 戴定恩在臉書粉專發文表示，最近他在騎車時，總感覺車子怪怪的，不僅轉彎沉沉的，操控也不太順，原本以為是自己太累，結果檢查發現後輪竟然漏氣了。 戴定恩說到，發現輪胎異常後他就立刻去補胎，但在他前往車行的路上，體會到了多名用路人的善意，無論是一起等紅燈的騎士、路邊的行人，只要看到他「扁扁的後輪」，都會熱心提醒他「肖年欸，記得去補胎打氣喔！」 對此，戴定恩感嘆，「那種真心的關心，比胎壓偵測器還準還及時。那一刻突然覺得，雖然我的車沒有裝胎壓偵測器，但台灣人的熱情與善意，就是我最可靠的『人情味版胎壓偵測器』。」 戴定恩也提醒，騎車或開車前一定要先檢查車況，確定沒有漏氣、胎紋正常，再安心上路，「台灣人的溫暖和善良，總是在你最需要的時候跳出來提醒你。真的很感謝，也真的很幸運」、「台灣人真的很可以」。 資料來源引用: https://is.gd/ExOraZ 高雄鳳山區機車借款    鳳山區機車借款

2025-10-28 17:37 日前發生15歲少年無照駕駛肇事，導致3死2傷悲劇。圖／讀者提供 為了降低 無照駕駛 人數， 立法院 日前初審通過加重無照駕駛罰則，立院院會今三讀通過道路交通管理處罰條例部分條文修正案，其中第廿一條，機車駕駛人處一萬八千元以上三萬六千元以下罰鍰，汽車駕駛人處三萬六千元以上六萬元以下罰鍰，且均當場移置保管該汽車。 無照駕駛案件逐年增加，經統計二〇二二至二〇二四年，汽車無照駕駛違規件數從六萬七千六百七十五件增至七萬八千二百八十八件，二〇二三年因無照駕駛致死人數達七百六十三人，遠高於酒駕致死人數二百五十三人。 立法院交通委員會八月初審通過道路交通管理處罰條例部分條文修正草案，加重無照駕駛的罰則，機車駕駛人最高處新台幣三萬六千元，汽車駕駛人最高處六萬元；汽車使用非原型式排氣管不依規定申報異動登記將加倍處罰，由現行一千八百元增至三千六百元的罰鍰。 其中針對道路交通處罰條例第廿一條，原規定汽車駕駛無照駕駛、領有機車駕駛 駕照 卻駕駛汽車、偽造汽機車駕駛駕照、駕照被吊銷、註銷仍持續駕駛、駕駛執照吊扣期間持續駕駛者，以及無照卻指導他人駕車者，均罰六千元以上、二萬四千元以下罰鍰。 三讀條文指出，無照駕駛、領有機車駕駛駕照卻駕駛汽車、偽造汽機車駕駛駕照、駕照被吊銷、註銷仍持續駕駛、駕駛執照吊扣期間持續駕駛者等，違反上述規定者，機車駕駛人處一萬八千元以上三萬六千元以下罰鍰，汽車駕駛人處三萬六千元以上六萬元以下罰鍰，且均當場移置保管該汽車。 三讀條文指出，自今修正公布條文施行之日起，汽機車駕駛人於十年內第二次違反前項第一款至第五款規定者依前項所定罰鍰最高額處罰，第三次以上者按前次違反本項所處罰鍰金額加罰一萬二千元；十年內第二次違反前項第六款至第九款規定者，處二萬四千元罰鍰，第三次以上者按前次違反本項所處罰鍰金額加罰六千元，並均當場移置保管該汽機車；如肇事致人重傷或死亡，得沒入該汽機車。 另針對噪音車部分，第十六條三讀條文指出，屬非原型式排氣管不依規定申報異動登記者，按前項罰鍰最高額加倍處罰之，並責令縮短檢驗日為十五日，公路監理機關得收取檢驗費用，逾期十五日以上者並吊扣其牌照，至檢驗合格後發還，逾期二個月以上者，註銷其牌照；第一款至第五款並應責令改正、反光紙並應撤除；第六款除應依最高額處罰外，該高音量或發出不合規定音調之喇叭或噪音器物並應沒入。 資料來源引用:...

2025-04-06 11:52 手上有繼承得來的持分農地嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分管契約」，以免重稅上身。示意圖／記者游智文攝影 手上有贈與得來的持分 農地 嗎？資深地政士表示，如果有，最好和兄弟姐妹寫好一份「分管契約」，以免重稅上身。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，先前就有一案例， 一位老先生把名下一筆農地贈給兄弟2人共有，並依遺產及 贈與稅 法規定，辦理免徵贈與稅、土增稅。 但在5年列管期間，因弟弟將受贈的農地賣掉，土地未再經營 農業 生產，稅捐單位隨即找上門，算出哥哥需補稅近300萬元，還好，當時兄弟二人有簽了一份「分管契約」，經提示稅捐單位後，只有賣掉農地的弟弟被追繳贈與稅。 鄭文在表示，祖產不賣，一直是老一輩的觀念，由於農地贈與免贈與稅，也不用繳土地增值稅，因此很多老人家為了傳承祖產，以及避免子女爭產，會在生前先把農地贈與給兒子們，並以持分共有方式登記所有權，以免子女偷賣。 但是，這樣的登記方式只是做對一半，再加一份分管契約，才是完美。 主要是按照遺產及贈與稅法規定，農地贈與雖免課贈與稅，但受贈人自受贈日起5年內，如果該土地未繼續作農業使用，且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，應追繳應納稅賦。 由於國稅局是按「筆」列管追繳稅款，不是針對受贈人列管，因此，如果5年內兄弟間的共有人，有人未繼續作農業使用，甚至，出售該持分農地，那麼當時未納的贈與稅，都會被追繳。 簡單說，就是遺產及贈與稅法的初衷，是針對一整筆土地，無論共有人數多少，只要有人違規情事，其他共有人也會被補課贈與稅，受池魚之殃。 鄭文在表示，要避免這種窘境很簡單，依據台財稅字第0920457556號函，只要共有人之間立有分管契約，就不會一人售地，全體受罰，建議如果受贈共有農地，務必「親兄弟，明算帳」，在完成所有權移轉登記時，同時完成分管契約，以免日後麻煩。 資料來源引用:https://is.gd/SCLNDj 高雄持分土地借款   高雄持分房屋借款

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2024年12月19日 台中大肚山豪墅－台中會二期，是知名網紅廖老大曾開箱的名宅聚落。圖／業者提供 央行打房政策奏效，房地產市場交易降溫，過去因應總價貸款限制而壓縮坪數的小宅，頓時人間清醒，陸續有業者檢討適居性的意見出爐，許多房產專家也呼籲買方應審慎評估。但高價住宅仍有不少全現金購入的交易資訊，對高資產族群而言，大樓產品因土地持分少，對長期置產傳承的資產群族來說並非首選，因為真正有價值的其實是土地，擁有獨立建照的建物也才能因需求申請改建，不受其他共有區分所有權人限制。 針對金字塔頂端貴客多採用客製化別墅的做法，與國外名人富豪習慣的置產模式一樣，先看風水買到適合的土地後再量身打造豪宅別墅。科技大老比爾·蓋茨也是出了名的重視風水，他曾說：「我到中國來的時候要租用中國的房子，我就要請風水師幫我看過，我才敢用。不光中國，我在世界任何一個地方要開微軟公司的分公司的時候，選擇住房都要請風水師看，風水師不看過，我不敢住。」 世界首富比爾·蓋茨在日本輕井澤的豪宅，也是經過風水老師指點後量身打造，因豪華別墅需要至少上百坪建地才足夠規模，過去台灣有用地價較低廉的農地，或特目用地規劃類似豪華農舍的模式興建，但也因為適法性、案量少、土地使用分區與地段位置差異，造成市價差異甚大。 知名估價師及地政士也提醒，購地務必確認清楚土地使用分區、建蔽容積率等相關法規，且國土計畫法預計2025年4月上路實施，台中市政府於2021年公告台中市國土計畫，其中因應氣候變遷趨勢，為避免複合性災害對城鄉發展土地造成影響，台中市公告國土計劃中盤點災害潛勢項目包含：淹水潛勢地區、土石流潛勢溪流影響範圍、地質敏感山崩地滑、活動斷層地質敏感區及一級海岸防護區等資訊，都是置產前可參考、評估的重要資訊。 主打客製化設計的豪墅指標代表案，包括在新竹有台開集團於2020年邀請日本建築大師隈研吾設計「Villa 3」，號稱沒有定價由客人直接議價；南部則有嘉義東洋建設推出位於棕梠湖高爾夫球場旁的「12翫」客製化度假別墅，採先售地再設計興建的模式；台中則有味丹集團推出位於大坑風景區的「國際台中會」，以及位於大肚山的「富域里山」多元生態社區案。 上述這幾個案子，不約而同皆採用客製化的模式，服務嚮往實現心中夢想居所或品牌會館的企業家，讓人不免對於台灣老闆們的夢想家充滿好奇與期待。 房產專家張欣民曾表示，透天最大的優點就是土地保值，但限於生...