銀行貸款下不來…購屋族合約簽了「定金恐被沒收」 律師曝1招自救

2024-08-19 11:59

房市太熱，國銀房貸業務瀕臨「滿水位」。房市示意圖。 聯合報系資料照／記者游智文攝影

新青安政策引爆申貸熱潮，促使國銀房貸業務瀕臨「滿水位」，多家公股行庫、民營銀行啟動限貸措施。對此，律師林智群也提醒，購屋族貸款下不來可能導致違約，因此可在在買賣合約上附加條款，避免陷入麻煩。

為避免民眾申貸過熱，導致房貸業務超限、踩到金管會監理紅線，不少銀行已陸續啟動「限貸令」，例如：暫停受理非自行承作土建融的整批分戶貸款、僅受理和銀行往來密切的建商相關房貸，或根據客戶財力、貢獻度及償還能力，適度調升房貸利率的加碼幅度，外傳已有銀行的房貸利率喊到3％。

林智群律師在臉書表示，現在購屋族碰到的問題，是以前銀行拜託你借錢，現在要排隊貸款。如果貸款下不來，最大的問題就是違約，幾百萬的定金直接被屋主沒收。因此他建議，購屋族在買賣合約上加一個「貸款申請不下來，得解除合約」的條款，避免陷入違約麻煩。

除此之外，房市趨勢專家李同榮表示，房市第六循環受新青安專案與股市激勵，末升段出現甩尾現象，民眾不是瘋股市就是瘋房市，房市已陷入擦鞋童理論高風險期，第四季將是房市多空決戰關鍵時刻。

資料來源引用:https://is.gd/rZ9u9a

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